家住西城区椿树街道万源夹道9号的闫以咏有件糟心事，好多年解决不了：祖传的私宅四合院，因为无力维修，只能眼睁睁看着墙倒屋塌。可四合院临街的外墙，这些年又刷涂料又贴砖又贴石材。院子内外，反差极大。

同是一条胡同，为什么面子里子会有如此大的反差？风貌协调保护究竟难在了哪儿？

百年四合院成“重度危房”

万源夹道9号是一处完整的一进四合院，至少有上百年历史。可如今在院子里转转，虽然原先的格局还在，但已经找不到多少四合院的感觉。

东房、南房的窗户上，都贴着房管所的危房告示。南房的险情是“东南顶塌檐头破损”，东房的险情是“木件老化东五坎墙塌”，这两排房子已经禁止住人，里面堆满杂物变成仓库。推门往里看，东房的梁柱都倾斜了，外面看着好好的窗下坎墙，里面已经塌了，砖都掉出来了。

四面老房明明是瓦房，屋顶却看不到瓦面。闫以咏说，为防止漏雨，他们已经在上面铺了好几层油毡了，铺一次能管个三五年。这么铺下去，早已糟朽的梁檩不等被雨泡烂，就得被压塌。从油毡底下露出的檐头瓦也已摇摇欲坠。

“想卖卖不了，想修修不起”

这么好的四合院，为什么不修？这事说来话长。

闫以咏今年74岁。这套院子是他的爷爷在新中国成立前购买的私产，东西南北共有16间房子。爷爷有两个儿子——闫以咏的父亲和二叔，二叔早逝，应由二叔继承的8间房子，被爷爷分成三份给了二叔的两个儿子和二婶。闫以咏的父亲有四个儿子，闫以咏最小。现在，闫家只有闫以咏和三哥两大家子住在院儿里。

“我爷爷在的时候，给二婶他们分了8间房，但具体是哪8间，是西房还是北房，没有说，房本上也没写。我父亲这边，就没给我们哥四个再分过，如今房本上房主还是我母亲。”闫以咏说。如今，父母不在了，哥哥们有的去世了，有的在外地，有的侄子侄女在国外。想要析产，谁也说不清楚该怎么分。闫以咏想过把院子卖出去，让买主好好修修，但因为产权不明晰，没法卖。

“这房子要是一直是我们家人自己住，还不至于破成这样。‘文革’期间充公了，住进好多人。落实政策后还给我们，就已经是危房了。”闫以咏说。他和三哥都是工薪阶层，以他们的收入水平想大修一处四合院根本没可能。“想卖卖不了，想修修不起”，只能眼睁睁看着老房子一天天破败下去。

和院里的衰败不同，万源夹道的外立面却整治一新，不但贴了大面积的饰面砖，家家户户门前还做了砖雕门牌号，墙上做了文化墙。一个破败，一个簇新，对比极为鲜明。

期盼“政府帮一把”

在胡同里继承了祖产私房院却无力维修，这种情况并不少见，记者在采访中就多次遇到。政府该如何兼顾这些老院落的修缮保护，是亟待解决的问题。

东城区有一个典型案例。朝阳门街道新鲜胡同71号院是一处保存完好、古香古色的两进四合院。产权人无力维修，将其出租给街道办事处，街道承租后简单修缮装饰，作为党建空间向社会开放。老院子得到保护，产权人拿到租金改善了生活，社会公众也有机会走进原汁原味的四合院，一举多得。

椿树街道也希望给闫以咏帮助。2020年，万源夹道9号入选椿树街道的“幸福小院”项目，街道出一部分费用帮助居民提升院落环境。

但街道资金有限。闫以咏想修的掉瓦的屋檐、漏雨的屋顶，都因为超预算被否决，好不容易把一进大门的残破影壁墙给修了，结果仅此一项，就把全院的预算都花超了。

“房管所年年来查房，年年贴危房告示。我们也跟他们商量，能不能政府搭把手，我们也出点钱，大修一下，别让这房子塌了。他们光说让我排队这话，说了至少有五年了。不知道这老房子，还能等几个五年。”闫以咏黯然神伤。

“我特别羡慕那些公房户，房管所一年选几处，给挑顶大修，按四梁八柱的规矩来，用的都是真材实料，住着还是老味道。什么时候，政府也帮一把我们，我们这私房也是老城风貌的一部分。”闫以咏说。